Comprar imóvel no exterior é um processo mais simples do que parece, e traz diversas vantagens. É possível imigrar para um país com uma melhor qualidade de vida e oportunidades profissionais, ou investir no mercado imobiliário internacional morando no Brasil, obtendo rendimentos de aluguéis. Acompanhe a leitura para entender como funciona esse processo.
Lembre-se de que é necessário estar por dentro da legislação do país em que deseja comprar o imóvel, e também da legislação do país em que você reside. Além disso, é importante prestar atenção em alguns detalhes importantes para garantir que faça um bom negócio.
Como comprar imóvel no exterior? Passo a passo
Após decidir comprar um imóvel no exterior, tudo que você precisa fazer é seguir um passo a passo básico:
- Escolher o melhor país para a compra do imóvel, de acordo com suas demandas e objetivos;
- Abrir uma conta em uma corretora de confiança (explore as alternativas levando em consideração fatores como: benefícios, segurança, etc);
- Reunir a documentação necessária;
- Avaliar a forma mais acessível de enviar dinheiro para o exterior;
- Conferir a documentação do imóvel
Quais são os melhores países para se investir em imóveis?
Os melhores países para se investir em imóveis são Portugal, Reino Unido e Estados Unidos. Afinal, são economias que prometem bons retornos e estabilidade. Os investidores costumam optar pela compra de imóveis em Portugal pelo alto rendimento com aluguéis, e pela oferta de imóveis de qualidade por um preço baixo.
O Reino Unido, por sua vez, permite comprar imóveis por contrato particular, agilizando o processo em comparação a outros países da Europa. E por último, mas não menos importante, os Estados Unidos é um dos países mais escolhidos pelos investidores do mercado imobiliário, pelo fato de oferecer inúmeros benefícios fiscais, como deduções de impostos e hipotecas.
Outras opções interessantes para a compra de imóveis no exterior são:
- França;
- Itália;
- Espanha;
- Irlanda;
Como encontrar um imóvel para comprar no exterior?
É possível encontrar imóveis para comprar no exterior através de agências imobiliárias especializadas, plataformas de transações online, consultores de investimentos imobiliários ou sites de classificados online, como Zillow, Realtor.com, e Idealista.
Tenha bem definido em mente o seu orçamento, o tipo de moradia e país desejado. Logo, você poderá escolher o meio que melhor se adequa às suas necessidades.
Acompanhe a lista com alguns dos melhores sites para comprar imóvel na Europa:
- Portugal: Imovirtual e Casa Sapo;
- Reino Unido: Rightmove e Zoopla;
- França: Seloger e Le Figaro Immobilier;
- Itália: Immobiliare.it e Idealista.it;
- Espanha: Idealista e Foto Casa;
- Irlanda: Daft e Savills;
- Turquia: Domaza e Hasporealty.com.
Como enviar dinheiro para pagar o imóvel no exterior?
Atualmente, existem diversas maneiras de realizar transferências internacionais, já que existem diversas startups espalhadas pela internet para essa finalidade. Entre elas, a mais acessível do mercado brasileiro atual é o transferbank. A plataforma oferece praticidade, segurança e economia durante todo o processo.
Ela conta com taxas justas e transparentes durante todo o processo, considerada a startup de remessas internacionais com as menores taxas do país para transferências acima de USD 1 mil. Ou seja, é uma alternativa bastante indicada para a compra de imóveis.
Basta realizar seu cadastro de forma simples e rápida no site oficial do transferbank, e enviar a quantia desejada.
É preciso comprovar a renda ao enviar uma quantia grande de dinheiro para o exterior?
Sim, é preciso. Para concluir a transferência de dinheiro, é necessário apresentar o comprovativo do imposto de renda com lastro suficiente. Ao apresentar o seu Imposto de Renda, o seu limite é definido a partir da sua declaração e da instituição financeira escolhida para realizar o envio da quantia.
Além disso, em sua declaração de Imposto de Renda, deve constar a natureza da remessa de envio de dinheiro, ou seja, a razão pela qual você realizou determinada transferência internacional. Que seria, nesse caso, a compra de um imóvel no exterior.
Fique atento a esse detalhe, para evitar problemas com a Receita Federal. Também é indicada a contratação de um profissional no assunto para te auxiliar durante todo esse processo, e garantir que ele esteja sendo realizado de acordo com todas as legislações de ambos os países envolvidos.
Conclusão
Comprar um imóvel no exterior é um investimento que pode trazer diversas vantagens, desde a diversificação do patrimônio até a oportunidade de morar em outro país. Contudo, é essencial estar bem informado e seguir todos os procedimentos legais e financeiros corretamente.
Com o planejamento adequado e o suporte de profissionais especializados, é possível tornar esse sonho realidade, garantindo uma transação segura e rentável. Portanto, se você deseja comprar um imóvel fora do Brasil, siga os passos mencionados, escolha o país que mais se alinha aos seus objetivos e prepare-se para essa nova etapa.
